"Aandelen, die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot het bijdragen in de schulden en kosten, die voor gemeenschappelijke rekening zijn."
(titel van artikel 9, Akte van Splitsing VvE Marehof)
De voorschotbijdrage (ook wel ledenbijdrage genoemd) is het bedrag dat elke eigenaar van een appartementsrecht (maandelijks) moet bijdragen aan onderhoud en instandhouding van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van complex Marehof.
Elk appartementsrecht draagt bij volgens de verdeelsleutel (of breukdeel), vastgelegd in de Splitsingsakte, artikel 9 (zie hierboven).
De belangrijkste uitzondering hierop zijn de eigenaars van de winkels in de Brouwerstraat en de Zadelmakerstraat. Voor hen zijn aparte regels vastgelegd in de splitsingsakte.
Het breukdeel van een parkeerplaats in de Marehof-garage is altijd 12.
Hieronder de breukdelen voor de woningen:
Breukdelen appartementen Blekerstraat
Flevostraat
Koperslagerhof |
Breukdelen appartementen Olstgracht
Touwslagerhof
Zadelmakerstraat |
Uit de Nieuwsbrief januari 2007
- BELANGRIJK !
- januari 2007
- Aanpassing basisbijdrage
- De maandelijkse voorschotbijdragen voor de appartementen wijzigen - zoals elk jaar - per 1 januari. De bedragen worden verhoogd met het inflatiepercentage (1,5%). Bovendien zijn dit keer de bedragen aangepast volgens de stemaandelen (breukdelen) in artikel 9 van de splitsingsakte. Hiermee is na 24 jaar een eind gekomen aan de onrechtmatige situatie dat grote en kleine appartementen dezelfde bijdrage betalen en elk 1 stem hebben in de ledenvergadering, i.p.v. het stemmenaantal zoals is aangegeven in de teller van het breukdeel.
- Nietig besluit
- Twee dingen zijn hierbij van belang. Begin jaren tachtig zou de Vergadering tot voornoemde versimpelde constructie hebben besloten. Ten eerste: dit besluit is niet terug te vinden in vergaderagenda's of notulen uit die jaren. Ten tweede: áls dat besluit al genomen zou zijn, is het een nietig besluit, omdat het in tegenspraak is met wat hierover in de splitsingsakte staat. (Een nietig besluit is een besluit waaraan niemand zich hoeft te houden, in feite zegt de wet dat "het niet is genomen").
- Uitvoering ALV-besluit 2004
- Het bestuur geeft met de huidige aanpassing gevolg aan een besluit van de Vergadering van november 2004. De Vergadering heeft toen uitgesproken dat het bestuur dient te handelen conform splitsingsakte en huishoudelijk reglement.
|
- De juiste hoogte van voorschotbijdragen vast te stellen is daarvan een eerste uitvloeisel. Dat het twee jaar heeft geduurd voordat dit besluit ten uitvoer kon worden gebracht, heeft te maken met het feit dat het bestuur over deze materie uitgebreid juridisch advies heeft ingewonnen. De adviezen aan het bestuur komen kort gezegd hier op neer: Handel conform de reglementen en zet geconstateerde onrechtmatige situaties zo snel mogelijk om in rechtmatige. Dat is belangrijk, omdat als VvE Marehof zich ooit zou moeten verweren voor een rechter, zij haar zaakjes goed op orde dient te hebben.
- Betalen naar verhouding
- De basisbijdrage voor (in oppervlak) kleinere appartementen gaat dus per 1 januari 2007 omlaag en voor grotere appartementen omhoog.
- Dit is een eenmalige aanpassing.
- De basisbijdragen van de winkels in Zadelmakerstraat en Brouwerstraat blijven gelijk, omdat die altijd al de juiste bijdragen hebben betaald. De ateliers-bedrijfsruimten op de Olstgracht gaan wel mee in de nieuwe situatie. De veranderingen waren ingecalculeerd in de begroting voor 2007.
- Zie ook de informatie op pagina Stemaandeel.
- Geef hier uw mening en discussieer met uw mede-eigenaars.
- Vragen? Opmerkingen? E-mail het bestuur of gebruik de bestuursbrievenbus, p/a Koperslagerhof 28.
|
