Stemaandeel

Van Marehof

"Aandelen, die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot het bijdragen in de schulden en kosten, die voor gemeenschappelijke rekening zijn."
(titel van artikel 9, Akte van Splitsing VvE Marehof)

BELANGRIJK !

januari 2007

Aanpassing basisbijdrage

De maandelijkse voorschotbijdragen voor de appartementen wijzigen - zoals elk jaar - per 1 januari. De bedragen worden verhoogd met het inflatiepercentage (1,5%). Bovendien zijn dit keer de bedragen aangepast volgens de stemaandelen (breukdelen) in artikel 9 van de splitsingsakte. Hiermee is na 24 jaar een eind gekomen aan de onrechtmatige situatie dat grote en kleine appartementen dezelfde bijdrage betalen en elk 1 stem hebben in de ledenvergadering, i.p.v. het stemmenaantal zoals is aangegeven in de teller van het breukdeel.

Nietig besluit

Twee dingen zijn hierbij van belang. Begin jaren tachtig zou de Vergadering tot voornoemde versimpelde constructie hebben besloten. Ten eerste: dit besluit is niet terug te vinden in vergaderagenda's of notulen uit die jaren. Ten tweede: áls dat besluit al genomen zou zijn, is het een nietig besluit, omdat het in tegenspraak is met wat hierover in de splitsingsakte staat. (Een nietig besluit is een besluit waaraan niemand zich hoeft te houden, in feite zegt de wet dat "het niet is genomen").

Uitvoering ALV-besluit 2004

Het bestuur geeft met de huidige aanpassing gevolg aan een besluit van de Vergadering van november 2004. De Vergadering heeft toen uitgesproken dat het bestuur dient te handelen conform splitsingsakte en huishoudelijk reglement.

De juiste hoogte van voorschotbijdragen vast te stellen is daarvan een eerste uitvloeisel. Dat het twee jaar heeft geduurd voordat dit besluit ten uitvoer kon worden gebracht, heeft te maken met het feit dat het bestuur over deze materie uitgebreid juridisch advies heeft ingewonnen. De adviezen aan het bestuur komen kort gezegd hier op neer: Handel conform de reglementen en zet geconstateerde onrechtmatige situaties zo snel mogelijk om in rechtmatige. Dat is belangrijk, omdat als VvE Marehof zich ooit zou moeten verweren voor een rechter, zij haar zaakjes goed op orde dient te hebben.

Betalen naar verhouding

De basisbijdrage voor (in oppervlak) kleinere appartementen gaat dus per 1 januari 2007 omlaag en voor grotere appartementen omhoog. Dit is een eenmalige verandering.

De basisbijdragen van de winkels in Zadelmakerstraat en Brouwerstraat blijven gelijk, omdat die altijd al de juiste bijdragen hebben betaald. De ateliers-bedrijfsruimten op de Olstgracht gaan wel mee in de nieuwe situatie. De veranderingen waren ingecalculeerd in de begroting voor 2007.

Zie ook de informatie op Voorschotbijdragen en geef hier uw mening over dit onderwerp.

Heeft u nog vragen of opmerkingen?

E-mail naar het bestuur of gebruik de bestuursbrievenbus, p/a Koperslagerhof 28.

Stemaandelen? Indexnummers? Voorschotbijdragen?

Het totaal aantal uit te brengen stemmen in de ledenvergadering van VvE Marehof is 38.269.
Dat is het totaal van de stemaandelen van alle appartementsrechten van woningen + berging, parkeerplaatsen, winkels, winkelbergingen en bedrijfsruimten.
Iedere eigenaar van een appartementsrecht is stemgerechtigd voor het ... / 38.269ste gedeelte. Hoeveel precies, vindt u in artikel 9 van de splitsingsakte en in de overzichten hieronder.

Appartementen hebben verschillende vloeroppervlaktes, dus ook verschillende stemaandelen. Elk appartementsrecht heeft een eigen indexnummer, dat is vermeld op de bij de splitsingsakte behorende splitsingstekening. Die nummers komen overeen met de indexnummers in artikel 9 van de splitsingsakte.
Een parkeerplaats in de Marehof-garage heeft een vast stemaandeel van 12. Heeft u b.v. appartementsrechten voor een woning én een parkeerplaats, dan telt u 12 stemmen op bij het stemaandeel van de woning.

De maandelijkse voorschotbijdragen (ook wel: ledenbijdragen of servicekosten genoemd) die elke eigenaar aan de VvE betaalt zijn gebaseerd op bovenstaande verdeling.

Overzicht stemaandelen

De stemaandelen van de appartementen (woningen) in VvE Marehof zijn gekoppeld aan de straatnamen en huisnummers.
Op de pagina Voorschotbijdrage vindt u een compleet overzicht van alle straatnamen, huisnummers en indexnummers met de daarbij behorende maandelijkse voorschotbijdragen per 1 januari 2007.
Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de inflatiecorrectie.

stemaandelen appartementen Olstgracht, Touwslagerhof, Zadelmakerstraat
Olstgracht incl. bedrijfsruimten