Splitsingstekening

Bij de splitsingsakte hoort onverbrekeljk een splitsingstekening.
De splitsingstekening geeft de grenzen aan tussen de ruimten voor privé en gemeenschappelijk bezit.
De privéruimten zijn in dikke lijnen aangegeven (woning, winkel, berging, parkeerplaats). De gemeenschappelijke ruimten worden in dunne lijnen aangegeven.

Let op: gebruik is niet hetzelfde als bezit. Het appartementsrecht is een recht van gebruik, waarvan de gebruiks- en onderhoudskosten soms een gemeenschappelijk, soms een privé verantwoordelijkheid zijn. B.v. open balkons en loggia's (inpandige open balkons) zijn deel van de buitengevel en daarom gemeenschappelijk bezit. Ze zijn géén privébezit, maar uitsluitend bestemd voor privégebruik.

De notaris die de overdracht van een appartementsrecht regelt, is wettelijk verplicht een kopie van zowel de splitsingsakte als de -tekening aan de nieuwe eigenaar te geven.
In gerechtelijke geschillen kan niet de akte, maar - in bepaalde gevallen - de splitsingstekening van doorslaggevende betekenis zijn.

Neem als kandidaat-koper dus nooit genoegen met alleen de splitsingsakte; de splitsingstekening hoort erbij!

voorbeeld splitsingstekening (klik voor uitvergroting)

Privégedeelten
Gemeenschappelijke gedeelten en zaken
Privébezit en privégebruik
Akte van Splitsing VvE Marehof