|
De privéruimte is de inpandige ruimte van een appartement of b.v. de ruimte binnen de lijnen van een parkeerkavel.
De exacte grenzen van de privéruimten (en van de gemeenschappelijke ruimten) zijn vastgelegd in de splitsingstekening die hoort bij de splitsingsakte. Privéruimten zijn dik omlijnd, gemeenschappelijke ruimten zijn dun omlijnd.
Hieronder artikel 5, lid 1 en 2 van de Akte van Splitsing, waarin de privéruimten worden opgesomd en het onderhoud ervan is omschreven. U vindt in uw koopakte welk indexcijfer uw appartementsrecht (woning, winkel of parkeerplaats) heeft. U kunt ook kijken op deze website, op de pagina Stemaandeel of Voorschotbijdragen.
Verder een nadere uitleg over welke zaken in een privéruimte (appartement) onder de verantwoordelijkheid van de VvE of van de eigenaar vallen.
Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van privé-gedeelten
Artikel 5
1.
Iedere eigenaar of gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé-gedeelte, mits hij bij de uitoefening van dat recht het reglement en het huishoudelijk reglement in acht neemt en mits hij aan de ander eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt.
De eigenaars en gebruikers zijn verplicht het privé-gedeelte te gebruiken overeenkomstig de na te noemen bestemming:
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 2 tot en met 7 en 10 tot en met 12 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als woning met daarbijbehorende praktijkruimte en berging:
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 1 en 45 tot en met 106, 115 tot en met 176, 185 tot en met 282 en 559 tot en met 574 zijn uitsluitend tot gebruik als woning met daarbijbehorende berging (appartementen - red.) ;
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 13 tot en met 36 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als woning met daarbijbehorende berging en tuin (appartementen - red.) ;
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 8 en 9 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als woon/praktijkruimte (aan weerszijden van onderdoorgang Olstgracht - red.) ;
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 283 tot en met 287 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als praktijkruimte;
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 288 tot en met 298 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als bedrijfruimte; in deze privé-gedeelten mag een bedrijf, mits geen winkelbedrijf worden uitgeoefend en mogen bedrijfsgoederen worden opgeslagen;
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 299 tot en met 501 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als parkeerplaats (parkeerkavels in de garage - red.);
- het privé-gedeelte aangeduid met het appartements-indexcijfer 503 zal uitsluitend bestemd zijn tot gebruik als openbare weg (onderdoorgang Olstgracht en Zadelmakerstraat - red.) ; --- de tot het privé-gedeelte van het appartements-indexcijfer 503 behorende winkelstraat boven de parkeerkelder omvat de uit straatstenen bestaande afwerklaag van het wegdek, alsmede de afvoerputten en de riolering, die in en onder de winkelstraat zijn aangebracht ten behoeve van de afvoer van hemelwater, op de winkelstraat gevallen, zomede de ten behoeve van de openbare verlichting in de gebouwen aangebrachte bedradingen, leidende naar de lichtarmaturen, alsmede de lichtarmaturen en lampen;
- de privé-gedeelten aangeduid met de appartements-indexcijfers 504 tot en met 506 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als bedrijfsruimten (winkels Zadelmakerstraat en Brouwerstraat 10-22 - red.) ;
- de privé-gedeelten aangduid met de appartements-indexcijfers 575 tot en met 582 zijn uitsluitend bestemd tot gebruik als winkel-/bedrijfsruimte (winkel Brouwerstraat 2-8 - red.) ;
- het privé-gedeelte aangeduid met het appartements-indexcijfer 583 is uitsluitend bestemd tot gebruik als berging (berging achter rest. De Herberg - red.) .
2.
Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht zijn privé-gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het schilder-, behang- en tegelwerk, de plafonds, de afwerklagen van vloeren en balkons, het stucwerk, het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen, de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk aan deuren en ramen, ook aan die, welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke gedeelten en het privé-gedeelte, de reparatie en vervanging van de privé-brievenbus, voor zover deze zich in of aan een privé-gedeelte bevindt, de reparatie van radiatoren en radiatorkranen en leidingen vanaf de bemeteringen.
Welke zaken in een privéruimte zijn voor rekening van de eigenaar en welke voor de VvE?
In grote lijnen vormen de muren van het appartement de scheiding tussen privé en gemeenschappelijk.
I.v.m. kostenbesparing zijn de ruiten van de appartementen in een gezamenlijke glasverzekering ondergebracht.
Neem bij glasbreuk dus eerst contact op met de beheerder.
Leidingen
Leidingen die in de constructievloeren liggen en leidingkokers waar een eigenaar zonder breekwerk niet bij kan, zijn van de VVE.
Riolering
Voor de riolering geldt dat de standleiding (vertikale leiding naar meerdere appartementen) onder het beheer van de VVE valt. Het onderhoud aan horizontale leidingen in de afwerkvloeren van de appartementen is voor rekening van de eigenaar.
Water
Voor stadsverwarming- en waterleidingen geldt dat het leidingdeel vanaf de meter naar binnen toe voor rekening van de eigenaar komt en het leidingdeel vóór de meters voor NUON of Vitens. Hier is dus niets voor de VVE bij.
Nadere inlichtingen: beheerder
Akte van Splitsing VvE Marehof
Gemeenschappelijke gedeelten en zaken
Privébezit en privégebruik
Openbare ruimte
| 