|
 aan deze pagina wordt gewerkt
VvE - Kleine handige weetjes
(bron: www.vve-structuur.nl)
Aan deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend
- De Vergadering is het hoogste orgaan (en dus de baas)
- De Vergadering stuurt het bestuur aan en niet andersom
- De Vergadering bepaalt de structuur en het beleid van de vereniging, niet het bestuur
- De Vergadering mag geen besluiten nemen die strijdig zijn met de wet, het Modelreglement, de Akte van splitsing en het Huishoudelijk reglement
- Een besluit dat strijdig is met wet, Akte, Modelreglement en HR is altijd een nietig besluit
- De Vergadering dechargeert, op advies van de kascommissie, het bestuur
- Een administratief beheerder of penningmeester wordt niet gedechargeerd
- Een betaalde (professionele) beheerder wordt middels een vergaderbesluit aangewezen
- De Vergadering dient akkoord te zijn met voorwaarden die met een beheerder zijn overeengekomen
- Bestaat niet: een "voorzitter van de VvE"
- Bestaat wel: een voorzitter van de vergadering en een voorzitter van het bestuur
- De voorzitter van de Vergadering wordt gekozen en benoemd door de Vergadering
- Ook niet-appartementsgerechtigden kunnen tot voorzitter van de vergadering worden benoemd
- Een VvE dient minimaal een keer per jaar, binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, te vergaderen
- De voorzitter van de vergadering is verantwoordelijk voor de notulen
- De voorzitter van de vergadering is belast met de leiding van de Vergadering en vervangt het bestuur bij afwezigheid
- De voorzitter van de vergadering is een aanspreekpunt maar geen uitvoerder. Hij heeft een dienende, maar geen uitvoerende taak
- Na goedkeuring door de Vergadering stelt de voorzitter van de vergadering, door ondertekening, de notulen vast
- Iedere eigenaar kan te allen tijde inzage van de notulen verlangen
- De Kascommissie is een zelfstandig orgaan
- De Kascommissie heeft dezelfde rechten en plichten als een accountant
- De Kascommissie onderzoekt ook het bestuursbeleid
- De Kascommissie brengt rechtstreeks aan de Vergadering verslag uit van hun bevindingen
- Bestuursleden (of het bestuur) worden benoemd door de Vergadering
- Ook niet-appartementsgerechtigden kunnen in het bestuur worden benoemd
- De voorzitter van het bestuur wordt niet benoemd door de Vergadering, maar gekozen en benoemd in een bestuursvergadering
- De bestuursfuncties voorzitter, secretaris en penningmeester hebben naar buiten toe geen enkele waarde
- Het voltallige bestuur is gezamenlijk verantwoordelijk en aansprakelijk voor hun handelen
- Een bestuurder (professioneel of zelfbestuurder) kan nimmer gelijktijdig voorzitter van de vergadering zijn
- Het bestuur is de uitvoerder van de Vergaderbesluiten
- Het bestuur is ondergeschikt aan de Vergadering
- Het bestuur is verantwoordelijk en aansprakelijk voor de middelen van de VvE
- Het bestuur blijft, ook bij uitbesteding van het financieel beheer, verantwoordelijk en aansprakelijk
- Het bestuur zorgt voor de opstalverzekering en is verantwoordelijk en aansprakelijk bij onderverzekering
- Taxatie kan onderverzekering voorkomen
- Vraag korting op uw verzekeringspremie als het complex of het appartement voldoende is beveiligd
- Notulen van bestuursvergaderingen zijn niet openbaar
- Een appartementseigenaar bestaat niet. Wel een appartementsgerechtigde
- Een appartementsgerechtigde is van rechtswege (verplicht en automatisch) lid van de VvE
- Een appartementsgerechtigde heeft geen recht op inzage in de notulen van de bestuursvergadering
- Benoemen nieuwe bestuurder? Oude bestuurder dechargeren!
- Zolang de Vergadering geen decharge verleent blijft het oude bestuur verantwoordelijk en aansprakelijk
- Het hebben van een reservefonds is wettelijk verplicht. Het niet hebben is een onrechtmatige daad (van het bestuur)
- Legionella wordt veroorzaakt door verneveling van water. Niet door het drinken ervan
- Uitponden is het verkopen van bestaande huurwoningen nadat de huurder is vertrokken.
- Een kettingbeding gaat niet automatisch over op de verkrijger van een appartementsrecht
- Denk bij verhuur van een appartement aan de zgn. diplomatenclausule. Dit voorkomt dat de huurder zich beroept op huurbescherming
- Een VvE is geen vereniging in de zin van een charitatieve instelling
- Betaalde vrijwilligers zijn te vergelijken met klusjesmannen. De VvE dient loonheffing en verzekeringspremies in te houden en af te dragen
- Een VvE is geen gezelligheidsvereniging, maar een organisatie met een zakelijke inslag
- Een VvE heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars
- Uitvoering van besluiten tot extra uitgaven kan pas nadat de benodigde gelden zijn gereserveerd. Let op: nooit via het reservefonds
- Breng de staat van onderhoud in kaart (mede door foto's)
- Beperk uw aansprakelijkheid als eigenaar
- Beleg een "tweede vergadering" als een meerderheid van de eigenaren steevast niet op Vergaderingen verschijnt
- Quorum is het noodzakelijk minimum aantal stemmen tijdens de ledenvergadering
- Het aanwezigheidsquorum vervalt bij de "tweede vergadering"
- Tijdens de "tweede vergadering" kunnen twee aanwezige eigenaren besluiten nemen die bindend zijn voor alle leden
- Tijdens de "tweede vergadering" dient wel de hand te worden gehouden aan de in de Akte voorgeschreven stemverhoudingen
- De Akte van splitsing en het Modelreglement moeten altijd tezamen gelezen worden
- De appartementswetgeving valt uiteen in twee zaken, dwingend en regelend recht
- Dwingend recht: iets moet, dient te …, of is verplicht
- Regelend recht: wanneer er gesproken wordt over kunnen, kan, mogen en mag
- Pas als er sprake is van regelend recht dan mag/kan de vergadering "iets" zelf regelen
- Het appartementsrecht maakt deel uit van de Nederlandse wetgeving
- Het appartementsrecht is terug te vinden in het per januari 1992 vastgestelde nieuw burgerlijk wetboek (BW)
- Controleer of de professionele bestuurder een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering heeft.
- Zorg bij zelfbestuur voor een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
- Wet Identificatie: middels de notulen (waarin de benoeming) kan het zelfbestuur zich identificeren bij banken, notarissen, enz.
- Een VvE wordt niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
- Het bestuur doet er verstandig aan zich (schriftelijk) te laten inschrijven bij het Kadaster
- Notarissen zoeken, bij koop/verkoop, via het Kadaster, uit wie het bestuur is van de betreffende VvE
- De Vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten
- De VvE voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de privé-gedeelten
- De verplichte maandelijkse onderhoudsbijdrage (voorschotbijdrage) is afhankelijk van de grootte van het appartement
- De maandelijkse bijdrage is vastgelegd middels de verdeelsleutels (breukdelen) in de Akte van splitsing
wordt vervolgd...
|
