Juridisch advies
Van Marehof
Inzake: aanvraag bestemmingswijziging Olstgracht 3Zie Algemene ledenvergadering en Tweede Vergadering Van: Rijssenbeek Advocaten, Arnhem Verzonden: maandag 26 mei 2008 11:46 U verzocht mij aan te geven, of het noodzakelijk is de akte van splitsing te wijzigen, indien de rechthebbende van twee boven elkaar gelegen appartementen deze privé-gedeelten door middel van het aanbrengen van een wenteltrap met elkaar wenst te verbinden teneinde die privé-gedeelten als één bedrijfsruimte te kunnen gebruiken. Ik heb aangegeven, dat deze vraag in beginsel ontkennend dient te worden beantwoord. Het aanbrengen van een trap als verbinding tussen twee boven elkaar gelegen privé-gedeelten brengt in principe geen wijziging in de begrenzing van de privé-gedeelten met zich mee. In casu zal de akte van splitsing daarom niet behoeven te worden gewijzigd. Wél behoeft de betreffende rechthebbende de toestemming van de vergadering van eigenaars om de trap te kunnen aanbrengen. De trap zal immers niet kunnen worden aangebracht zonder een doorbraak in de vloer tussen de twee privé-gedeelten te maken en die vloer behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten. Indien de akte van splitsing bepaalt dat op het bovengelegen privé-gedeelte in beginsel een woonbestemming rust, zal voorts eveneens nodig zijn dat de vergadering van eigenaars de betreffende rechthebbende hiervan ontheffing verleent. Indien de vergadering vorenbedoelde toestemming en/of ontheffing weigert te verlenen zonder een redelijke grond daartoe te hebben, zal dat vergaderbesluit voor vernietiging door de kantonrechter ex artikel 130 van Boek 5 juncto artikel 15 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek vatbaar zijn. Wellicht dat in casu eventuele bezwaren aan de zijde van de VvE kunnen worden weggenomen, wanneer aan het verlenen van toestemming en/of ontheffing door de vergadering van eigenaars bepaalde voorwaarden worden verbonden. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan de voorwaarde, dat de doorbraak in de (gemeenschappelijke) vloer zodanig dient te zijn, dat deze op relatief eenvoudige wijze moet kunnen worden hersteld. Ik vertrouw er graag op dat al het voorgaande voldoende helderheid verschaft. Mocht het evenwel nodig zijn, dan ben ik uiteraard voor nadere toelichting bereikbaar. Indien de VvE aan het verlenen van toestemming en/of ontheffing bepaalde voorwaarden wenst te verbinden, dan ben ik uiteraard evenzeer bereid assistentie te verlenen bij het formuleren van die voorwaarden. Mark Bikker mr. M.T.C. Bikker |
