Gemeenschappelijke gedeelten en zaken

Van Marehof

Gemeenschappelijke gedeelten en zaken zijn die onderdelen van het complex, waar alle eigenaars mede-eigenaar van zijn en waar alle eigenaars in principe vrij toegang hebben (behalve b.v. de daken en de balkons van de woningen).

De exacte grenzen van de gemeenschappelijke gedeelten (en van de privégedeelten) zijn vastgelegd in de splitsingstekening die hoort bij de splitsingsakte. Privéruimten zijn dik omlijnd, gemeenschappelijke ruimten zijn dun omlijnd.

Gemeenschappelijke gedeelten en zaken zijn gemeenschappelijk bezit van alle eigenaren. Zij zijn dan ook gezamenlijk verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud ervan.

U vindt de volledige tekst in de artikel 4 van de Akte van Splitsing.

De meest in het oog springende leden van artikel 4 zijn lid 7 en lid 8, waarin o.a. staat dat "iedere op-, aan- of onderbouw [aan de gemeenschappelijke gedeelten of zaken], zonder toestemming van de betreffende groepsraad is verboden".

Groepsraden functioneren in Marehof niet, daarom is toestemming van de Algemene ledenvergadering vereist. Deze ledenvergadering komt in voor- en najaar bijeen.

Voorbeeld

Het is dus uitdrukkelijk niet toegestaan om zonder voorafgaande toestemming van de ledenvergadering voorwerpen als zonneschermen, satellietschotels, airco's, e.d. aan een gemeenschappelijke buitenmuur te bevestigen.

Hieronder artikel 4 lid 1 uit de Akte van Splitsing VvE Marehof, waarin de gemeenschappelijke gedeelten en zaken worden opgesomd.

Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken

Artikel 4

1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden, voorzover aanwezig onder meer gerekend:

funderingen
dragende muren en kolommen
het geraamte van het gebouw met de ondergrond
het ruwe metselwerk
de vloeren (met uitzondering van de afwerklagen in de privé-gedeelten, welke behoren tot het desbetreffende privé-gedeelte)
de daken (met uitzondering van de daken direkt boven de privé-gedeelten, aangeduid met de appartementsindexcijfers 575 tot en met 582, welke behoren tot die privé-gedeelten) [1]
de technische ruimten ten behoeve van de stadsverwarming
de traforuimten
bordessen op de begane grond, gelegen tussen de privé-gedeelten, aangeduid met de appartementsindexcijfers 20 en 504, respectievelijk 21 en 505 [2]
de installaties en leidingen ten behoeve van de stadsverwarming (met uitzondering van de radiatoren, radiatorkranen en leidingen vanaf de bemetering in de privé- gedeelten, welke behoren tot het desbetreffende privé-gedeelte)
vuilafvoer
afvoer van hemelwater met de riolering
(warm)water en verder
de elektriciteits- en telefoonleidingen
de gemeenschappelijke antenne
de bliksembeveiliging
de alarminstallatie

de buitengevels met uitzondering van de aan de straatzijde geplaatste winkelpuien, welke behoren tot het desbetreffende, daarachter gelegen privé-gedeelte (onder buitengevels worden ondermeer begrepen: raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen en galerijen)
bergingsgangen
ventilatiekanalen
de trappenhuizen
hellingbanen
het hek- en traliewerk
loopbruggen
entrees bij trappenhuizen
buitentrappen
trottoirs
installaties ten behoeve van de ventilatie
de liften
de systemen voor oproep en deuropeners