Appartementsrecht

Burgerlijk Wetboek boek 5, artikel 106, lid 3:

"Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van de bij het gebouw behorende grond."

Appartementsrecht is een juridische term. De privéruimte (woning) die men koopt als men een appartement koopt, heet officieel een appartementsrecht.
Een parkeerkavel in de Marehof parkeergarage is onderdeel van de splitsing en heet daarom ook een appartementsrecht.

Kortom: u koopt geen appartement, maar een appartementsrecht, het recht om een stukje van een groter geheel te gebruiken als privéruimte (uw appartement). Tegelijkertijd wordt u als eigenaar van zo'n appartementsrecht automatisch mede-eigenaar van dat grotere geheel, in dit geval het hele complex Marehof.

Van welke gemeenschappelijke gedeelten en zaken u mede-eigenaar bent, kunt u vinden in de Akte van Splitsing VvE Marehof, artikel 4.
Bij de Akte hoort een splitsingstekening, waarop precies staat aangegeven wat gemeenschappelijke en wat privéruimten zijn (respectievelijk met dunne en dikke lijnen).

Nieuwe regels voor appartementeneigenaren

Bent u eigenaar van een appartement of bent u van plan er een te kopen? Let dan op, want op 1 mei 2005 is het appartementsrecht gewijzigd. De belangrijkste veranderingen op een rij.

• Koopt u een appartement? Dan krijgt u bij de notaris een verklaring of de vorige eigenaar een schuld had bij de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dat is belangrijk, omdat zowel de koper als verkoper aansprakelijk zijn voor eventuele VvE-schulden uit het lopende of voorgaande boekjaar. Zo'n schuld kan dus geheel of gedeeltelijk ook op u, als koper, verhaald worden.
• Iedere VvE moet voortaan een reservefonds hebben voor grote en/of onverwachte uitgaven. Is er op dit moment nog geen reservefonds, dan krijgt de VvE tot 1 mei 2008 de tijd om zo?n fonds te vormen.
• Voor het wijzigen van de splitsingsakte had de VvE tot voor kort unanimiteit van stemmen nodig. Met ingang van 1 mei 2008 is 4/5 deel van de stemmen echter voldoende, maar een VvE kan wel in de splitsingsakte laten opnemen dat voor een wijziging een grotere meerderheid nodig is. Let op: is een appartement na 1 mei 2005 gesplitst? Dan zijn de wetswijzigingen per direct van toepassing.

Zie voor meer details Wijziging appartementsrecht 2005

Akte van Splitsing VvE Marehof

Splitsingstekening

Burgerlijk Wetboek boek 5